長城鄉發【2011】47號 簽發人：崔國光
各建設、房地產開發單位、設計、施工、監理企業：
為了加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅工程使用功能，維護消費者合法權益，根據住房和城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）和吉林省住房和城鄉建設廳《吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則》，結合我市實際，制定《長春市住宅工程質量分戶驗收實施辦法》，現印發給你們，請認真遵照執行。原《長春市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（長城鄉發【2010】27號）停止執行。
特此通知。
附表1：住宅工程質量分戶驗收表
附表2：住宅工程質量分戶驗收匯總表
附表3：住宅工程質量分戶驗收表回執
附表4：住宅工程質量分戶驗收問題記錄表
長春市住宅工程質量分戶驗收實施辦法
一、為提高住宅建設工程質量，保障竣工住宅使用功能，維護住宅消費者合法權益，根據住房和城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）和《吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則》制定本辦法。
二、住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設、施工、監理等單位在住宅工程竣工驗收前，依據審查合格的施工圖設計文件和國家規范要求內容，對每戶住宅的觀感、使用功能等項目進行質量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄的行為。
三、市建委負責全市分戶驗收工作的管理和指導，各縣（市）、開發區建設行政主管部門負責本區域內分戶驗收工作的管理和指導，各級工程質量監督機構負責區域內分戶驗收工作的監督管理。
四、分戶驗收的范圍、主體和依據
我市行政區域內新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成且正式竣工驗收前，應以“戶”為單位進行專門的質量驗收。分戶驗收不包括小區內配套的公用設施、設備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區域。
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施。建設單位項目負責人、項目總監理工程師、施工單位的公司（分公司）質量技術部門負責人、項目經理應參加分戶驗收，其他參加驗收的相關專業技術人員由建設單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內容涉及專業分包單位，分包單位項目負責人應參加；已選定物業公司的，物業公司應當派人參加分戶驗收。
分戶驗收依據國家和省現行有關工程建設標準和驗收規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。
五、住宅工程質量分戶驗收應具備的條件
�。ㄒ唬┩瓿稍O計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質量符合規范和設計要求，并已驗收合格；
�。ǘ┕こ藤|量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主體功能項目的抽查結果符合要求；
�。ㄈ┦┕挝灰烟峤还こ藤|量竣工驗收申請；
六、分戶驗收內容
分戶驗收是在相應分項、分部工程質量驗收合格的基礎上，以單位工程中每戶住宅進行驗收。以相應分項、分部工程的檢驗批項目為主要驗收內容。
初裝修住宅工程分戶驗收主要包括以下內容：
�。ㄒ唬┑孛�、墻面和頂棚質量
�。ǘ╅T窗質量
�。ㄈ跅U、護欄質量
�。ㄋ模┓浪こ藤|量
�。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸
�。┙o水排水系統安裝質量
�。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量
�。ò耍┙ㄖ澞�、太陽能熱水系統工程和采暖工程質量
�。ň牛┯嘘P合同中規定的其他內容
精裝修住宅工程在精裝修之前，要按初裝修住宅工程分戶驗收內容進行分戶驗收，分戶驗收通過后方可進行精裝修。精裝修結束后按初裝修住宅工程分戶驗收劃分原則，經建設、施工和監理單位協商，自行確定驗收項目。
七、分戶驗收程序
�。ㄒ唬┓謶趄炇涨�，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅驗收項目、內容、數量，繪制抽查點分布圖，落實質量檢查人員和檢查工具。
�。ǘ┌凑諏彶楹细竦氖┕D設計文件和相關工程質量驗收標準規范，根據分戶驗收內容進行檢查驗收。
�。ㄈ┓謶趄炇蘸细窈�，出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師和施工單位項目經理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1），驗收組成員對驗收結論的真實性負責并簽字確認。
�。ㄋ模┓謶趄炇杖亢细窈�，建設單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
八、分戶驗收的結論和處理
分戶驗收的結論，應以“戶”為單位全數合格。分戶驗收過程中，發現下列情況之一的，不予通過：
�。ㄒ唬┌l現結構質量隱患的；
�。ǘ┌l現影響使用功能的質量通病的；
�。ㄈ┓謶趄炇战Y論存在有不合格情況的；
�。ㄋ模┓謶趄炇胀ㄟ^實測所得的相關數據不滿足相關驗收規范及設計文件要求的。
分戶驗收過程中，發現觀感質量和使用功能有不符合規范標準及設計文件要求的，分戶驗收領導小組應簽發書面整改單，責成施工單位整改，監理單位并對整改情況進行復查，整改后重新進行分戶驗收。存在無法整改情況，涉及結構質量的，應由原設計單位或相應資質設計單位認可；設計單位無法認可的，可通過質量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發、施工單位協商解決。
經過處理或協商解決通過驗收的，開發單位應當將有關情況如實告知購房用戶。
九、建設單位在確定竣工驗收7個工作日之前，應將《單位工程竣工驗收通知書》連同分戶驗收方案和《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1）報送當地工程質量監督機構。
十、質量監督機構對住宅工程質量分戶驗收工作的監督檢查
�。ㄒ唬┵|量監督機構在監督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點抽查分戶驗收實施情況，檢查各方是否按驗收方案和有關規定開展了分戶驗收工作，并對初裝修住宅單體工程不少于5戶進行現場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記載《住宅工程質量分戶驗收抽查表》（附表5）中，《住宅工程質量分戶驗收抽查表》（附表5）列入工程監督檔案。抽查中如發現分戶驗收有弄虛作假情況或工程存在嚴重的觀感質量、使用功能問題時，應終止驗收，責令改正，直至符合要求后建設單位方可重新組織驗收。
�。ǘ┳≌こ藤|量分戶驗收過程中發現弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，一經查實，工程質量監督機構應按有關法規對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。
�。ㄈ┵|量監督機構應在監督報告中反映建設單位組織分戶驗收情況。
十一、凡未實施住宅工程質量分戶驗收的或驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收，質量監督機構不予出具工程質量監督報告。
十二、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶，并要求住戶在《住宅工程質量分戶驗收表回執》（附表3）簽字確認，留存聯系電話。分戶驗收資料由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表2）、《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》（附表4）納入工程質量監督機構檔案存檔。
十三、建設單位在辦理工程竣工驗收備案時，應向工程竣工備案部門提供《住宅工程質量分戶驗收表回執》（附表3）。
十四、工程竣工驗收備案部門在辦理住宅工程竣工備案時，要審查建設單位按戶向已經預售、出售、出租或回遷的住戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1）、《住宅質量保證書》情況。電話抽查住戶在《住宅工程質量分戶驗收表回執》（附表3）簽字是否屬實。電話抽查比例不低于預售、出售、出租或回遷住戶總數的5%。
十五、各縣（市）、開發區建設管理部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導，根據本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，加強對分戶驗收工作的監督檢查和指導，促進住宅工程質量總體水平穩步提高。
十六、本辦法自下發之日起執行。
